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新政考验郑州楼市
发布时间:2019-09-27 浏览:

  郑州楼市在经历“国六条”和今年6月1日起实施的“国十五条”之后,多数购房者进入持币观望阶段,市场一度冷清。尽管郑州市落实“国十五条”的相关细则尚未出台,但此次国家宏观调控对郑州楼市的影响已初露端倪。进入7月份,新政考验下的郑州楼市现状已成为各界热切关注的问题。

  宏观调控政策的出台,一度导致市场交易的清淡。值得关注的是,这种状态并没有持续太长时间,经过短期的步伐调整,从本月的上周起,郑州市每天的期房签约数量开始逐步回升,二手房交易量也有所回升,胶着状态逐步得到缓解。

  受观望形势的影响,6月份,郑州市商品住宅销售套数与销售面积均出现小幅度下降。来自郑州市房管局的有关资料显示,6月份,全市批预售项目共计29个,投放面积88.68万平方米,较上月投放面积增加了37.2万平方米,上涨了72.26%。6月份共销售商品房6366套(含郑东新区),较上月上涨了0.63%;销售商品房面积为66万平方米,较上月下降了5.42%;本月商品房销售价格为3305元/平方米,较上月上涨了1.66%;商品住宅销售5589套,较上月下降了1.74%,销售面积59.70万平方米,较上月下降了7.44%;商品住宅销售均价为3063元/平方米,较上月上涨了2.24%。6月份,非住宅类商品房销售777套,销售面积6.29万平方米,较上月分别上涨了21.79%、19.13%,销售价格为5604元/平方米,较上月下降了12.57%。

  6月份,非住宅类商品房交易量增幅较大,而销售价格却大幅度下降,主要因为一些楼盘单价较低以及地下室、车库销售量较大,从而拉动整体价格下降。

  总体来说,郑州楼市经历了两个多月的宏观调控,房价涨幅趋缓,上涨速度有所控制,暴涨现象得到遏制,但房价并没有出现传言中的大幅度下跌。

  “国十五条”规定,二手房全额征收营业税的缴税期限从2年延长至5年,这让郑州二手房在5月底出现交易量“井喷”。进入6月份以来,二手房交易量趋于平稳,7月份开始,房龄在5年以下的二手房交易量已经略微呈现出上扬趋势。

  相关资料显示,6月份,郑州二手房市场共成交2060套,较上月上涨了59.57%,成交面积为18.24万平方米,黄大仙b直到5月31日才安全到达天津,较上月上涨了59.16%;二手房成交价格2240元/平方米,较上月下降了2.74%。

  郑州市房管局的负责人分析认为,因为今年房产新政对二手房营业税征收期限的调整,部分购买2年至5年的房子成为营业税征收对象,这在一定程度上使二手房房源的增幅减小。而客源与成交量的大幅度增长,主要体现了购房者对国家政策的适应能力在逐渐提高。

  郑州清华园房地产公司副总经理王风民表示,在经历了上次宏观调控后,二手房市场上的投机者已经减少,与此同时,大多数需要购买房屋的人认为调控不可能造成房价大跌,因此理性入市的也越来越多。经历了1年的“热身”,卖房人已逐渐接受交税的现实,也促使了郑州二手房成交量的增长。

  对于郑州市住房空置率问题,购房者王先生也有自己的看法。他说,自家附近某楼盘,广告上说的是房子已经接近销售完毕,其实呢,晚上去看看,小区里没有几家的房子里有灯光。

  河南民安房地产开发有限公司董事长张信志称,郑州市空置率较高的地区目前还应该在东区,但随着东区的快速发展,这种情况在短时期内将得到改善,而市区由于人群比较集中,各项配套设施齐全,房屋空置率所占比例很少。

  郑州市房管局一位负责人说,就目前而言,郑州市商品房的空置率还处在一个合理区间。



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